夫妻签的财产约定赠与房产，有法律效力吗？

夫妻签的财产约定赠与房产，有法律效力吗？

夫妻签订的财产约定赠与房产一般具有法律效力，但需满足一定条件。

一、法律效力的条件

1、自愿签订

财产约定必须是夫妻双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被强迫或者受到不适当影响的情况下签订的协议，那么该协议可能会被认定为无效。

2、内容合法

约定的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能损害国家、集体或第三人的利益。例如，不能通过财产约定来逃避债务或者进行非法的财产转移。

3、形式合法

虽然法律并没有明确规定夫妻财产约定必须采用特定的形式，但是为了避免日后发生争议，最好采用书面形式，并由夫妻双方签字确认。有些情况下，还可以对财产约定进行公证，增强其法律效力。

二、可能存在的风险及注意事项

1、撤销风险

如果赠与房产的约定没有经过公证，在房产变更登记之前，赠与人（夫妻一方）有权撤销赠与。因此，如果想要确保赠与的房产能够按照约定转移给受赠人（夫妻另一方），最好对财产约定进行公证，并及时办理房产变更登记手续。

2、债务影响

如果夫妻一方在签订财产约定后对外负债，债权人可能会对赠与的房产提出主张。在这种情况下，需要根据具体情况判断财产约定是否能够对抗债权人。一般来说，如果债权人能够证明夫妻一方的负债是在签订财产约定之前发生的，或者夫妻一方的负债是用于家庭共同生活、经营，那么债权人可能有权要求以赠与的房产来清偿债务。

3、约定变更

夫妻双方在签订财产约定后，可能会因为各种原因想要变更约定内容。在这种情况下，双方应当再次以书面形式签订变更协议，并按照法律规定的程序进行公证或办理相关手续。如果没有经过合法的变更程序，擅自变更财产约定可能会被认定为无效。

如您遇到相关婚姻家事问题，建议您咨询专业婚姻律师或者房产纠纷律师。