房屋买卖纠纷中如何避免房屋被查封？

在房屋买卖交易中，买家往往期待着一帆风顺的过程，然而，有时却可能遭遇意想不到的困境，比如房屋被查封。这不仅会影响交易的顺利进行，还可能给买家带来经济损失。那么，作为购房者，我们该如何避免这种情况的发生呢？本文李迈律师团队专业房产纠纷律师将以一起胜诉案例为基础，为您解析房屋买卖中的风险与防范。

一、案情简介

某商贸公司与某置业公司签订了一份房屋买卖合同，以将近1300万元的价格购买了位于北京市通州区的一套房屋。然而，由于置业公司与其他公司的纠纷，该房屋被法院查封，导致商贸公司无法办理过户手续。面对这一困境，商贸公司选择了向北京李迈律师团队律师所求助。

北京李迈律师团队律师在接到案件后，迅速分析了案情，并发现商贸公司的情况完全符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。该条规定明确了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的条件，只要符合这些条件，人民法院应予支持。

在北京李迈律师团队律师的悉心努力下，法院最终支持了商贸公司的异议请求，解除了对该房屋的查封。这不仅维护了商贸公司的合法权益，也展现了北京李迈律师团队律师的专业水平和律师的办案能力。

李迈律师说法

1. 房屋查封的风险

房屋被查封是房屋买卖中可能遇到的一种风险。当房屋涉及诉讼、债务纠纷或其他法律问题时，法院有权对房屋进行查封，以确保案件的执行。一旦房屋被查封，买家将无法办理过户手续，甚至可能面临经济损失。

2. 如何避免房屋被查封的风险

（1）购房前查询房屋权属状态：在购房前，买家可以向房屋所在地房屋登记主管部门查询房屋的权属状态，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。如有抵押或查封之情形，应谨慎考虑是否继续签订合同。

（2）尽快办理过户手续：在签订房屋买卖合同后，一旦房屋达到过户条件，买家应尽快办理或督促各方尽快办理过户手续。这可以避免在过户前房屋被司法机关查封的情况发生。

法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”同时，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条也明确了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的条件。

李迈律师建议

房屋买卖是一项复杂的交易活动，其中涉及的法律问题众多。作为购房者，我们应该提高风险意识，加强自我保护能力。在购房前查询房屋权属状态、尽快办理过户手续是避免房屋被查封风险的有效措施。如果遇到类似纠纷难以解决时，建议及时咨询专业律师的意见和建议。