征地和拆迁的区别有哪些？

随着国家进行城市建设、退耕还林、贯彻城乡二元土地管理机制等活动的发展，城乡征收土地和房屋拆迁工作近年来建设的热火朝天，城乡规划越来越好。但什么是征地拆迁？征地和拆迁有什么区别？北京李迈律师普法。

征地，即征收土地，是指国家为满足公共利益的需要而进行的土地征收活动；拆迁是指多为实现商业目的或其他非公共利益目的而对土地上房屋及其他建筑物开展的拆迁活动。

第一，二者适用的对象不同。征地一般针对的是农村集体所有的土地，即征收农村集体土地所有权；如果土地上建有住房，则兼涉及住房拆迁的相关事项；拆迁一般针对的是城市规划区内的国有土地。

第二，二者适用的补偿原则不同。征地活动的补偿原则是合理适当，原因在于征地活动是为实现公共利益，因此补偿程度较低；拆迁活动的补偿原则为充分合理，原因在于房屋拆迁多出于商业目的，具有更大的经济价值和收益，因此其补偿要求会更高。

第三，法律依据不同。土地征收一般适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他法律法规中关于国家建设征收土地的规定；房屋拆迁一般适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相应规定。

第四，流程程序不同。土地征收多由县或市级国土资源局发布征地公告，进行登记报审等系列活动，而房屋拆迁则先需要负责拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证，在获得许可之后，才能发布拆迁公告，订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁活动等。